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除了越秀，天河也是学区房集中的传统区域。本周，天河教育局宣布将在东部和北部，拟投入1000亩土地，投资约50亿元，高标准建设五所示范性学校。建成之后，可增加2万（402个班）个学位，其中高中学位1.35万（270个班），区属公办高中优质学位率将达90%以上,其中位于龙洞华美路的广州中学今年9月正式开班。这无疑为天河区靠外围的部分一手楼盘添加一大利好。
而天河区靠市中心的二手房方面，近日天河北商圈内学位房买家明显增多，例如带华阳小学省一级学位的朝晖苑、紫荆花园、侨林苑等小区房源明显走俏。合富置业天河宏发分行主管韦茂永表示，每年的三四月和下半年都会出现大量的需求，而今年2月中旬开始，看房客已逐渐增多，但放售房源却很少。例如体育西六运小区的房源，现在二手均价接近“4字头”，如果是装修特别好的房源，价格会更高一些。韦茂永建议，关注房源性价比的买家，可考虑尚雅街附近的房源，价格和六运小区差不多。此外，体育东一带以两房、三房的关注度较高，预算较少的买家，可考虑单间或一房一厅等小户型房源，如39 单间现时售价150万~170万元。
去年，广州市教育局连发大招，继公布《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018年）》后，又接连公布《广州市中小学发展策略研究与布点规划》（草案），市教育局针对中小学基础教育均衡上就计划改扩建129所中小学，增加16万个学位，广州中小学布局以后将发生大改变。在新一轮调整中，新区成为最大的赢家，天河、萝岗板块以及南沙等区域房价或有轻微拉升。执信、北师大、广外、真光等名校系都纷纷选择在外围区域扩建，番禺一举引进27所中学。房天下广州二手房电商营业主任罗建术表示，外围区域教育资源相对匮乏，未来几年内的教育配套越来越好，对学位房购房者的吸引力会加强。
业内人士认为，教育连番出台学校扩张计划，一些新区的学校从无到有，从弱到强，会造成外围区域房价的拉升，未来房价升幅在10%~15%。如果要购买一手学位房，选择外围区域压力较小。现时的萝岗、增城、花都等教育资源密集的外围区域，不少新楼盘都将产品户型设计在三房、四房，且无论居住环境还是配套设施都比中心老城区一些陈旧的楼梯楼以及拥挤的旧楼盘要好。按照价格落差，中心区的小房换外围的三、四房压力并不大。
房天下广州二手房电商营业主任郑嘉诚谈到学区化对市场的影响时表示，学区化并没有对买家的购房意愿产生很大影响，“想买的还是会买，只是买哪里的问题。现在买家选择地段时也会考虑到迎合大势所趋，不少买家也看好未来学区化合并的趋势。选择附近有多所学校或者有可能被名校合并的地段，给自己多一重保障。”
从去年底到今年初，越秀、荔湾相继都进行了“学区化”动作，牵动着不少买家的心。事实上，学区化并非新鲜事，近年来，越秀、荔湾、天河等区都在进行不同形式的“学区化”探索。去年9月，越秀区有五所学校成立了名校教育集团；今年初，越秀、荔湾齐头并进“学区化”建设，形式上主要是将省一级小学与市一级小学进行“学区化”合并，以及将初中与就近小学进行“九年一贯制”合并。无论是学校合并还是成立教育集团，都是对教育均衡化的积极探索，最终目的是缩小学校间差距，实现优质教育资源的共享。
